Схема всегда актуальная, относительно быстрая, белая, вложения - только на рекламу + времязатраты.
Собираем базы аукционов с банков (все, что выставлено на торги) - где-то эта информация открыта, где-то предоставляют по запросу. Ничего сложного. Суть в том, что в данных базах выкладывают всю недвижимость (квартиры, загородные дома, коммерческую недвигу, транспорт) очень дешево - это и залоговые объекты, и то что не смогли проплатить по ипотеке. Лично мы выкупали у банка дом за 2 млн, который у риэлторов стоял за 3500 (это нормальная рыночная стоимость). Банкам нужно вернуть свои деньги, и объекты в этих базах ну очень выгодные.
Собрали - выставляем объявления с ценой допустим в +50 тыс., делаем зацепки, красиво все расписываем. Покупатели видят заманчивые цены, и выделяют вас среди других предложений.
Заключаем договор (типовой риэлторский - можно взять в сети), обязательно прописываем про эти 50 тыс. за посредничество и неустойки (чтобы клиент не съехал, не заплатив вам), отправляем на сделку (у банков объекты чистые, 100 тыщ раз проверенные, сделки проходят быстро и гладко). То есть получается с каждой продажи 50 тыс (+ / -) вообще не напрягаясь, тут даже всякие ИП не надо оформлять, договор имеет юридическую силу.
**
Кто шарит в риэлторском деле, можно выставлять объявления по рыночной и вести сделку. Выгода с такой сделки может быть от 200 тысяч до ляма и выше. Например, загородные дома и коттеджи продаются долго, но с них можно накрутку сделать хорошую, - сделайте 3Д тур по дому, повесьте по городу красивые растяжки и пр., чтобы клиент загорелся. Банк такой рекламой не заморачивается. Как свою долю тут получает риэлтор (наценку) при продаже, я честно не знаю, но думаю кому интересно, тонкости накопают без проблем. Главное - договор составить так, чтобы клиент после сделки гарантированно вашу часть вернул.
**
Есть еще темы с проблемной недвижимостью (допустим, люди не хотят выселяться, долги большие по коммуналке и пр.), - ее очень дешево выставляют на продажу, но тут уже вложения на перекуп нужны. Ребята, которые занимаются таким делом, очень неплохо поднимают.
**
И последнее из той же оперы - займы под залог недвиги. Большинство людей обратно ее не выкупают, и это очень выгодно. Но тут надо пробивать объект на чистоту (обычная справка в МФЦ, можно заставлять брать заемщика при обращении), смотреть чтоб не было мат капиталов и детей собственников (это все в договоре купли-продажи отражено), иметь на руках кеш на займы, и грамотно разруливать с местными (не в каждом городе на такой рынок можно въехать без проблем, не везде пускают "конкуренты", часто такой бизнес у отсидевших ребят со связями).
Собираем базы аукционов с банков (все, что выставлено на торги) - где-то эта информация открыта, где-то предоставляют по запросу. Ничего сложного. Суть в том, что в данных базах выкладывают всю недвижимость (квартиры, загородные дома, коммерческую недвигу, транспорт) очень дешево - это и залоговые объекты, и то что не смогли проплатить по ипотеке. Лично мы выкупали у банка дом за 2 млн, который у риэлторов стоял за 3500 (это нормальная рыночная стоимость). Банкам нужно вернуть свои деньги, и объекты в этих базах ну очень выгодные.
Собрали - выставляем объявления с ценой допустим в +50 тыс., делаем зацепки, красиво все расписываем. Покупатели видят заманчивые цены, и выделяют вас среди других предложений.
Заключаем договор (типовой риэлторский - можно взять в сети), обязательно прописываем про эти 50 тыс. за посредничество и неустойки (чтобы клиент не съехал, не заплатив вам), отправляем на сделку (у банков объекты чистые, 100 тыщ раз проверенные, сделки проходят быстро и гладко). То есть получается с каждой продажи 50 тыс (+ / -) вообще не напрягаясь, тут даже всякие ИП не надо оформлять, договор имеет юридическую силу.
**
Кто шарит в риэлторском деле, можно выставлять объявления по рыночной и вести сделку. Выгода с такой сделки может быть от 200 тысяч до ляма и выше. Например, загородные дома и коттеджи продаются долго, но с них можно накрутку сделать хорошую, - сделайте 3Д тур по дому, повесьте по городу красивые растяжки и пр., чтобы клиент загорелся. Банк такой рекламой не заморачивается. Как свою долю тут получает риэлтор (наценку) при продаже, я честно не знаю, но думаю кому интересно, тонкости накопают без проблем. Главное - договор составить так, чтобы клиент после сделки гарантированно вашу часть вернул.
**
Есть еще темы с проблемной недвижимостью (допустим, люди не хотят выселяться, долги большие по коммуналке и пр.), - ее очень дешево выставляют на продажу, но тут уже вложения на перекуп нужны. Ребята, которые занимаются таким делом, очень неплохо поднимают.
**
И последнее из той же оперы - займы под залог недвиги. Большинство людей обратно ее не выкупают, и это очень выгодно. Но тут надо пробивать объект на чистоту (обычная справка в МФЦ, можно заставлять брать заемщика при обращении), смотреть чтоб не было мат капиталов и детей собственников (это все в договоре купли-продажи отражено), иметь на руках кеш на займы, и грамотно разруливать с местными (не в каждом городе на такой рынок можно въехать без проблем, не везде пускают "конкуренты", часто такой бизнес у отсидевших ребят со связями).
